8(831)4-140-140

Новости

Старт продаж "ВЕНЕЦ - 2" Старт продаж участков нового...
26.09.2016 г. В продаже новый комплекс "Подгорный"...
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ НА УЧАСТКИ В ОКТЯБРЕ 2016г.

Как выбрать земельный участок

 

Чтобы сделать первый шаг на пути к заветной мечте о собственном доме, нужно сначала купить земельный участок. На первый взгляд задача довольно простая, но выбор земельного участка, который бы соответствовал Вашим желаниям и возможностям - процесс достаточно сложный , поэтому к поиску земельного участка нужно отнестись со всей ответственностью  или поручить данную задачу профессионалу.

Покупка земельного участка - правовая сторона.

Важно, перед тем как купить земельный участок, определить сумму, которую Вы готовы потратить. При этом нужно понимать, что участок расположенный в местах с развитой инфраструктурой стоит недёшево . Там же где инфраструктура слабо развита или же ее нет совсем, земельный  участок стоит дешевле. И если Вам подвернулся хороший земельный участок в месте с развитой инфраструктурой, а цена на него достаточно низкая, то обязательно проверьте, нет ли здесь какого-либо подвоха. Хороший земельный участок не может стоить очень дешево.

Запомните, чем больше Вы знаете о земельном участке, тем лучше. Поинтересуйтесь у соседей, если они есть, какие у них впечатления о данном месте. Ведь зачастую именно соседи могут предоставить наиболее объективную информацию. Если соседей все устраивает, а земельные участки , в данном районе, раскупаются достаточно быстро - это важный показатель. Так же это означает, что данное место обладает высоким потенциалом для дальнейшего развития. Так же по интересуйтесь о намерениях местных властей касаемо перспективы развития данной территории.

 

Критерии выбора земельного участка.

Размер участка.
Оптимальное соотношение жилой постройки к площади земельного участка 1:10. Однако, у большого и маленького участка есть свои плюсы и минусы. Например, большой участок - это огромный труд и возможность для последующего обустройства. Маленький же участок будет прост в озеленении, облагораживании и уходе.
Ландшафт.
Земельный участок должен быть ровный, в ином случае придется нанимать ландшафтного дизайнера стоимость на не ровный участок немного ниже.
Удаленность и транспортная доступность.
Чем дальше земельный участок от областного населенного пункта, в данном случае это Нижний Новгород, тем он дешевле. Однако стоит обратить внимание еще и на состояние транспортной магистрали и ее загруженность, чтобы не стоять в многочасовых пробках. Ведь земельные участки покупаются для жизни или отдыха, поэтому возможность быстро оказаться в дале ке от душного города играет не малую роль в выборе земли.
Коммуникации.
Данный критерий наиболее важен. Купить земельный участок с подведенным электричеством, водой и даже газом, мечта любой семьи. Тем не мение большинство подобных участков распроданы, а если подобное предложение появляется на рынке, то купить подобный земельный участок для многих людей не представляется возможным. Однако выход есть, Вы можете купить земельный участок в строящемся коттеджном поселке.
Помните: земля - это еще и выгодный инструмент инвестирования.

Например, компания ООО "Русское поле" осуществляет продажу земельных участков без договора подряда, что является очень лакомым кусочком. Вас никто не заставляет построиться в ограниченные сроки. Вы просто становитесь владельцем земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в близи реки Волга и в праве использовать свой земельный участок на Ваше усмотрение.
Что касается коммуникаций, то в данном районе производилась геологическая разведка на качество воды и глубину её залегания. Но бурение производилось не на каждом земельном участке, поэтому небольшой разброс по глубине залегания все же есть.
Технические условия на электричество: в соответствии с законодательством РФ, стоят 550 рублей (гос. пошлина), а подведение осуществляется бесплатно. Газ в процессе оформления, потому как активная застройка началась в 2014 году.
Грунт благоприятен для косточковых растений (вишня, слива). Данная земля ранее использовалась под засев и некоторое время отдохнула, а значит может воплотить практически любые задумки садовода- любителя.
Что касается возведения дома или коттеджа, то данный грунт наиболее благоприятен. Так как в меньшей степени подвержен пучению, а значит пригоден для мелко-заглубленных фундаментов.