Заключать сделки с наделами, которые не прошли процесс межевания, запрещено. Межевание – это обозначение границ территории. Без межевания доказать право собственности достаточно трудно, вследствие чего купить, продать или подарить такой участок не получится. Этот процесс платный, но при некоторых обстоятельствах предусмотрено бесплатное межевание участков.

Как сделать межевание участка бесплатно

Разграничения за счет местного бюджета можно провести при комплексных кадастровых работах по предложению государства. Сведения о следующем межевании земель публикуется на главной странице сайта органа местного самоуправления.

Владелец обращается в кадастровую организацию, которая указана на сайте, с письменным заявлением об осуществлении межевания земельного участка бесплатно. В заявлении следует указать полные данные собственника, адрес, кадастровый номер.

Для бесплатного межевания дачного участка также нужно обратиться в территориальный орган местного самоуправления, чтобы дату подобных работ в том дачном поселке или товариществе, где расположен участок.

Большинство дачников не спешат этого делать, ссылаясь на закон о «дачной амнистии», согласно которому некоторые объекты можно оформлять в собственность без процедуры межевания. Однако законодатель предупреждает, что в дальнейшем без межевания любого рода сделки будут запрещены.

Осуществить бесплатное межевание в рамках комплексных кадастровых работ можно до 2020 г. До того, как начнутся земельные работы, исполнитель, муниципалитет и отдел РосРеестра, уведомляют граждан о дате проведения процедуры через СМИ, на сайтах, высылают письма владельцам участков, чьи адреса есть в госреестре.

Если собственники не узнали о начале выполнения работ, отказать в осуществлении установления границ участка нельзя. Решить спорные моменты возможно несколькими способами:

1. Путем обращения в специально созданную комиссию при муниципалитете. Эти комиссии временные, срок действия зависит от периода проведения комплексных мероприятий. Поэтому, главное – не пропустить срок.
2. Действия местных органов власти подлежат обжалованию в течение 15 лет. Оспорить действия возможно в судебном либо административном порядке.

Реализация права на бесплатное межевание

Воспользоваться рассматриваемым правом могут граждане, которые пользуются наделом на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, арендаторы, имеющие соглашений на длительный период, собственники.

Как только вышеперечисленные категории лиц узнали о проведении комплексных мероприятий, необходимо написать заявление в кадастровой организации об осуществлении межевания. Обращение не имеет установленного образца, пишется в произвольной форме.

Чтобы обратиться с просьбой о проведении бесплатного межевания, должны быть основания:

1. В ЕГРН отсутствует информация о земле, несмотря на оформленное право собственности до 1998 г. К примеру, регистрация осуществлялась БТИ по старому порядку.
2. Существует кадастровая ошибка, которая документально подтверждена.
3. Надел не поставлен на кадастровый учет, несмотря на имеющиеся сведения в РосРеестре.
4. Бесплатная процедура положена при выделении новых наделов лицам, имеющим 3-х и больше детей, и которые нуждаются в жилье (официальное подтверждение данной информации обязательно).

Непосредственный исполнитель вправе принять обращения собственников участков, согласно полученной документации он осуществляет межевание. Затем кадастровый инженер передает результаты межевания в Росреестр для занесения информации в государственный кадастр, либо все данные передаются муниципалитетом. При любых обстоятельствах вся информация будет внесена в кадастровый реестр без участия землепользователя.

Помимо споров, связанных с ошибками в реестре, владельцы земель конфликтуют с соседями по поводу границ. Для разрешения подобных ситуаций необходимо обратиться с возражением в комиссию, которую создали временно под комплексные работы. Нужно письменно изложить предмет конфликта, приложить документацию, подтверждающую правомерность оспаривающего субъекта.

В случае правомерности возражения и согласия заинтересованных соседей граница изменяется на основании акта временной комиссии и карты-плана.
В случае разногласия конфликт может быть урегулирован только в судебном порядке.

Требуемые документы

Рассматриваемая процедура невозможна без определенного пакета документов. Итак, к заявлению землевладелец должен приложить:

1. Копия и оригинал паспорта владельца земли.
2. Копия и оригинал паспорта доверенного лица (если таковое имеется).
3. Оригинал, плюс нотариально заверенная копия доверенности (в случае, когда от имени землепользователя действует представитель).
4. Правоустанавливающие документы.
5. Постановление муниципалитета (если в кадастровом реестре нет сведений о земельном участке).
6. Если на участке имеется постройка, приложить копию и оригинал технического паспорта.
7. Кадастровая выписка, карта-план.

Процесс определения границ надела сложный для простого обывателя. Некоторые положения нормативных актов недавно вступили в законную силу, поэтому их применение не до конца изучены, и отсутствует практика.

При возникновении спорных вопросов рекомендовано обращаться к специалистам, которые подробно разъяснят, как сделать межевание земельного участка бесплатно, как действовать в том, или ином случае.

Из всего вышеизложенного понятно, что определить границы участка бесплатно вполне реально. Безусловно, необходимо потратить много времени на сбор документов, обращения в муниципалитет, ожидание в очереди. Но это того стоит, так как стоимость рассматриваемой процедуры высокая, и не каждому она под силу.

Участки под строительство дома ООО «Русское поле»

* Подробнее – в отделе продаж по тел. +7 (831) 4-140-140.