Все больше городских жителей хотят купить земельный участок в пригороде для строительства дома. Но любой юрист вам скажет, что покупка земли требует пристального внимания к оформлению документов.
Вот инструкция о том, как правильно купить участок под индивидуальное строительство жилья.
1. Выясните категорию земли, к которой относится участок. Нужно убедиться, что строительство коттеджа на нем не будет противоречить закону. Не приобретайте под строительство дома землю сельскохозяйственного назначения и участки в заповедной и водоохраной зоне.
2. Убедитесь, что продавец имеет все права на совершение сделки. Попросите его показать правоустанавливающие документы. Основным сегодня является выписка из Единого реестра прав. Внимательно изучите ее. Посмотрите, не наложены ли на объект какие-нибудь обременения или ограничения в использовании.
3. Проверьте правильность адреса, особенно если на участке нет никаких строений. Убедитесь, что нет совладельцев, которые должны давать разрешение на продажу, или попросите продавца показать их письменное согласие на сделку, заверенное нотариально.
4. Сверьте площадь, приведенную в документах с той, что предлагает купить продавец.
5. Узнайте, было ли размежевание земли, составлялся ли межевой план, есть ли на нем подписи соседей. Так вы сможете избежать споров о границах участка. Всегда держите в голове, что вопросы продавцу нужно задавать перед сделкой. После ее заключения предъявить претензии будет очень сложно.
6. Внимательно изучите договор купли-продажи. Это, безусловно, самый важный документ в сделке по покупке земли. Он содержит обязательные условия:
• указывает на предмет сделки и его характеристики;
• определяет обязательства сторон по договору;
• описывает порядок расчета и передачи недвижимого имущества.
7. После подписания, вы передаете его для регистрации. Как только получите документы из регистрационной палаты, вы станете полноправным владельцем земельного участка.
Эти семь правил помогут вам избежать судебных разбирательств в будущем.
Участки под строительство дома ООО «Русское поле»
* Подробнее – в отделе продаж по тел. +7 (831) 4-140-140.