Строительство дома всегда начинается с выбора участка. Часто при этом не учитывают тип дома, который на нем будет стоять. Остановимся подробнее на выборе участка под застройку.
О чем нужно помнить при выборе участка
Расположение дома, то есть место, где он построен, оказывает решающее влияние на его цену. При выборе земельного участка для строительства, часто об этом не задумываются. Но если дом понадобится продать, именно расположение участка, на котором он построен, будет играть главную роль.
Размер участка и его форма
С одной стороны, участок с большой площадью – это хорошо. Он дает возможность расположить дом так, как нравится хозяину. Но, с другой стороны, следует учитывать, что обустройство такого участка потребует значительных денежных вложений. Затратным будет даже просто огородить его забором. Не говоря уже о полном благоустройстве. Маленький по размеру участок позволит существенно сэкономить бюджет. Но при этом могут возникнуть проблемы с размещением на нем дома и других построек. Специалисты считают, что идеальным соотношением между площадью дома и земли является соотношение 20/80. Что же касается формы земельного участка, то вывод очевиден: чем она ближе к квадрату, тем лучше. Худший из возможных вариантов – это узкий прямоугольный участок.
О чем молчат продавцы
Иногда участок имеет скрытые недостатки. Вот самые распространенные из них:
1. Участок расположен в непосредственной близости от высоковольтных
линий, по нему проходят подземные кабели большой мощности или
газовые магистрали.
2. Участки в городской черте иногда буквально задавлены соседними
постройками, многие из которых построены с нарушением строительных
норм.
3. 3емля вблизи водоемов представляется хорошим вложением денег, но
может иметь проблемы с геологией (мягкий, насыщенный влагой грунт, на
котором возвести прочный фундамент весьма проблематично).
4. Большое расстояние до коммуникаций или невозможность к ним
подключиться.
Даже если коммуникации уже заведены на участок, нужно выяснить у энергетиков, сколько кВт можно будет отбирать от общих сетей. В разных территориальных образованиях эта норма колеблется в пределах 10–30 кВт. После этого нужно посчитать хватит ли этой мощности для дома. Все зависит от его типа, размеров, способа отопления.
Что еще важно
Необходимо обратить внимание на соседние участки. Если они расположены гораздо выше, то участок посредине весной будет затапливать. Это же относится и к уровню дорожного полотна, если рядом с участком проходит дорога. Специалисты советуют, перед покупкой земли познакомится с соседями. Они дадут ответы на многие вопросы: об уровне грунтовых вод, качестве питьевой воды, необходимой глубине водяной скважины.
Очень хорошо, если еще до выбора земельного участка имеется четкое представление, из какого материала будет строиться дом, какова его площадь и этажность. Это очень облегчит выбор места под строительство. Например, не стоит строить на болотистой местности кирпичные дома, которые требую глубокого, основательного фундамента. Такое строительство обойдется в несколько раз дороже. В то же время постройка на ней дома по канадской технологии не потребует лишних затрат.
Это же относится и к глинистым грунтам и строительству прямо у воды.
Кроме того, при возведении дома на берегу реки нужно учитывать разрешительные нормы и опасность разлива.
Важным моментом при выборе участка под строительство является вопрос соответствия проекта геологии местности. Иногда его нужно дорабатывать и подгонять. Особенно остро этот проблема стоит, если участок имеет неровный рельеф. На нем вести строительство гораздо сложнее, следовательно, и более затратно.
Одним словом, прежде чем купить земельный участок для строительства, нужно выяснить множество жизненно важных вопросов. Чтобы потом не пришлось их решать за большие деньги.
Участки под строительство дома ООО «Русское поле»
* Подробнее – в отделе продаж по тел. +7 (831) 4-140-140.