Ещё относительно недавно, в прошлом веке, земля в нашей стране не считалась предметом бизнеса и не являлась товаром. Однако, в 90-е ситуация полностью изменилась, и земля перестала быть только государственной собственностью. Открылись новые возможности: землю можно купить, землю можно продать. Бум в 90-е позволил работникам колхозов и совхозов получить землю в виде паев, а затем, при желании, продать её заинтересованным инвесторам. Сегодня такие инвесторы и прочие собственники земель могут получать доход, реализуя проекты строительства поселков или комплексов домов, ведя сельскохозяйственную деятельность или от перепродажи участков. Как правило, земля, расположенная вокруг крупных мегаполисов, предназначена под строительство. Купить землю в наши дни, с одной стороны, просто, с другой, цена на ее может отличаться в разы, в зависимости от местоположения. Но если удастся заполучить хоть небольшой участок, его можно использовать как душе угодно – и деньги зарабатывать, и дом построить.
С 1996 года до 2001 цены на земельные участки возросли в 6 раз и продолжади устойчиво расти до середины 2000-х. Пиком цен на покупку земли считается 2006 год. Сегодня цены на участки без застройки на порядок ниже, но всё равно стоят не мало. Однако при желании участок может купить как обычный гражданин, так и крупный инвестор. Никаких ограничений не существует.
Купля-продажа дачных участков особо привлекает своих покупателей сравнительно низкими ценами. Как правило, такие участки расположены вблизи крупных городов и единственное их предназначение – это садово-огородническое дело. Однако на таком участке можно построить не только дачу, но и полноценный дом, что позволяет многим решить вопрос о своём жилищном положении. Именно актуальная ситуация жилищного вопроса и диктует спрос на дачные участки, делая их самым реализуемым товаром на загородном рынке недвижимости. Это готовы подтвердить и компании, которые занимаются куплей-продажей земельных участков.
Особым спросом пользуется приобретение земельных участков без подряда. Такая земля предназначена для поселения, что включает возможность строительства жилого дома. Именно таким образом вокруг городов и формируется так называемый «частный сектор». На нём семьи решают свои жилищные вопросы, строя жилой дом.
Юридическая сторона владения землёй сегодня является полностью урегулированной и вполне решаемой и понятной для большинства покупателей. Однако существуют некие нюансы, «подводные камни», спотыкаться о который всё же не рекомендуется. Лучше заранее быть готовым к неожиданностям.
В законодательстве нет разницы между куплей-продажей земли с подрядом (при наличии всех разрешающих документов) и сделкой на куплю-продажу «чистого» участка. Но всё же такие вопросы лучше поручить опытному юристу, во избежание ненужных проблем, которые могут возникнуть при оформлении. К тому же, процесс оформления земельного участка лучше всего решать вместе со специалистом, ведь так будет быстрее.
Если вы приобретаете землю без подряда, знайте, что такой участок имеет чёткие границы. Кроме этого, месторасположение данного участка теперь будет находиться в едином государственном реестре недвижимости, отражая ваши права собственности. Выбирая участок, нужно внимательно отнестись к вопросу коммуникаций. Сам участок можно купить с подключенными коммуникациями, а можно приобрести и без них. Коммуникации включают в себя свет, газ, воду и канализацию. Если ваш выбор пал на участок без данных коммуникаций, необходимо обратить внимание на возможность дальнейшего подключения к ним. Бывает, что имеющиеся по близости коммуникации не всегда имеют возможность для подключения. Рассмотрим такую ситуацию: рядом с вашим участком есть линия электропередач. Вы уверены, свет будет. Подаёте заявку в РЭС, но вам там отказывают по причине не позволяющих технических условий. Конечно, это не означает, что вы теперь останетесь без света и электричества. Тут вам придётся кооперироваться с остальными владельцами и вводить новую линию. Но, согласитесь, это лишние проблемы и лучше было о них знать заранее. Тем более что процесс ввода новой линии весьма затратный и довольно долгий. К таким последствиям могут привести и газопровод, водопровод и канализация. Для этого в договоре купли-продажи следует обозначать наличие имеющихся коммуникаций.
Экология местности также важна. Возможно, вас может смутить наличие по близости могил или свалки. Как правило, такие моменты оказывают влияние не только на качество жизни покупателя, но и на стоимость самого участка.
Участки под строительство дома ООО «Русское поле»
* Подробнее – в отделе продаж по тел. +7 (831) 4-140-140.