Прежде чем отправиться на поиск земельного участка для своего будущего дома, имеет смысл прояснить собственные желания и требования к месту строительства. Решающее значение имеет положение. Где вы хотите жить? Важна ли для вас центральная городская обстановка или вас больше тянет в сельские районы? О том, что следует учитывать при поиске недвижимости, вы узнаете в этой статье.
Самое главное при выборе участка:
• Нужно спокойно планировать покупку земли, чтобы быть уверенным, что участок подходит для строительства дома.
• При покупке земельного участка возникают дополнительные расходы, которые необходимо включить в финансирование.
• Помимо цены на квадратный метр, нужно обратить внимание на такие факторы, как текстура почвы, строительные проекты в этом районе и требования в плане застройки.
Как найти правильный участок для строительства дома?
При поиске земельных участков немаловажную роль играет цена. Имейте в виду, что земельные участки в мегаполисах, как правило, дороже, чем строительные площадки в отдаленных регионах. Установив необходимые критерии местоположения, можно существенно сузить выбор потенциальных участков уже в самом начале. Затем вы можете ознакомиться с конкретными предложениями земельных участков и сравнить различные места строительства друг с другом.
Где вы хотите жить?
Свободные земельные участки не расположены большими скоплениями. Особенно в густонаселенных районах и во внутренних городах они редко посеяны и, соответственно, дороги. Стоит задуматься о приобретении земли в сельской местности. Решающее значение здесь имеют ваши личные предпочтения и финансовые возможности. Как найти участок своей мечты в оптимальном месте:
• Списки. Самый простой и быстрый способ получить обзор доступных земельных участков — это газетные и онлайн-списки. Вы можете фильтровать позиции по определенным критериям и легко связаться с продавцом.
• Риэлтор. Профессионал обычно имеет большой портфель доступных земельных участков. Риэлтор способен подобрать участок гораздо быстрее, чем если бы вы делали поиск самостоятельно. Тем не менее, обращение к нему связано с дополнительными расходами, так как риэлтор берёт комиссию за свои услуги.
• Запрос в муниципалитет. Если вы рассмотрели конкретный муниципалитет в качестве будущего места жительства, можно напрямую запросить свободные земли там. Вполне может быть, что были освоены новые жилые районы, и они выгодно подходят к строительным землям.
• Из уст в уста. Обращайтесь к своим друзьям и знакомым, а также к коллегам, с просьбой помочь в выборе земельного участка. Полезная информация есть на тематических форумах, где пользователи обсуждают покупку земли. Возможно, эти люди знают, кто ищет покупателя на свой участок.
Критерии оценки места для строительства.
При осмотре строительной площадки лучше всего действовать максимально внимательно, ничего не упуская. В конце концов, речь идет о месте вашего будущего дома, поэтому важна каждая мелочь. Если вы хотите знать, оправдана ли указанная цена покупки, можно воспользоваться услугами оценщика почвы – специалиста, который оценит преимущества и недостатки земельного участка, и поможет сбить цену.
При оценке места строительства используются следующие критерии:
• Размер участка: участок должен обеспечить достаточно места для дома вашей мечты. Обратите внимание, что есть минимальные расстояния до границ, а также максимальная площадь застройки. Это параметры, на которые нужно обратить внимание в первую очередь.
• Цена земельного участка: цена за квадратный метр должна быть оправданной. Если объективность цены вызывает сомнения, лучше воспользоваться услугами оценщика или выбрать другой вариант.
• Расположение и инфраструктура: есть ли источники шума, как развивается район и какие возможности для отдыха и шоппинга находятся в непосредственной близости? Хорошо ли транспортное сообщение?
• Жизнеспособность участка: как формируется почвенная текстура участка? Можно ли его застроить? Есть ли определенные требования к застройке? Планируются ли в этом районе крупные строительные проекты?
• Земельный кодекс: лежит ли земельный долг на земельном участке? Есть ли у других людей права на проезд?
Все эти вопросы необходимо рассмотреть прежде, чем принимать решение о покупке.
Купить земельный участок: последний шаг перед строительством дома
Участок мечты найден. Однако вместо того, чтобы впадать в суету, следует сохранять спокойствие. Не позволяйте продавцу подталкивать вас к завершению, но тщательно планируйте следующие шаги.
Например, вы можете самостоятельно выбрать нотариуса, если вы несете расходы по договору купли-продажи. Это выгодно тем, что нотариус самостоятельно составит договор купли-продажи, считаясь с вашими требованиями.
Используя эти советы, вы без проблем подберёте участок для строительства дома своей мечты.